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德阳商品房的维修基金收取标准

2014-10-25 来源:德阳房产网
 
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  有网友反映德阳与成都的新房维修基金收取不一样,就此,编辑就德阳商品房的维修基金收取标准咨询了相关人士。

《住宅专项维修资金管理办法》(建设部,财政部令第165号)和《四川省住宅专项维修资金管理细则》规定,按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。我市按照此规定,以销售楼盘办理商品房预(销)售许可证的当年,德阳市建筑工程造价管理站发布的德阳市区房屋建筑工程每平方米造价的6%至8%收取。其中,未配备电梯的6%,配备电梯的为8%,全额由业主交存所交存的专项维修资金归购房业主所有。

   2012年德阳市区12层以上高层建安造价是每平方米1735元。按配备电梯的房屋交存比例8%换算后交存为每平方米139元。
   成都市交存维修资金的数额为当地建筑安装工程每平方米造价的5%至6%,交存比例标准与德阳市市区基本一致,但存在两个不同。一是交存方式不同。成都市是由开发企业和业主按比例共同交存。标准为:1、未配备电梯的,房地产开发企业按3%交存,购房人按2%交存,共计5%。2、配备电梯的,房地产开发企业3.5%交存,购房人按2.5%交存,共计6%。二是建筑安装工程造价不同。成都市目前执行的是2004年的建筑安装工程造价标准为每平方米1100元,造价标准偏低。
   维修资金属于业主自己的钱,相当于房屋的“养老金”,房屋交付后,业主可尽快成立业主委员会,在业主委员会的组织下,经业主大会表决同意,业主委员会可到专户银行开设账户,对维修资金进行增值管理,可按国家规定购买国债或存定期。增值收益用于进行小区维修或提升小区品质,减少本金的使用率,对小区的长期管理维护小区品质具有重大作用。虽我市电梯公寓维修资金缴存标准偏高,但长远来看,业主进行增值管理后,收益也较大,业主再次续交的周期也相应长远。

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